学着思考

这些天来一直关注有关房地产的各种信息，因为准备买房了，买房的原因是我们家准备要小宝宝了，为了以后生活的方便，打算着买套大房子。结果开车从北五环到东五环愣是没有发现自己能买得起有看得上的房子，多少有些郁闷。这两天开始盘算着把现在的房子卖掉，不过有好像赶上了这一拨房价调整，估计家里的这套小房子也不是那么好出手了。去年夏天的时候，我记得我们家的这个户型还能卖到大概85万，可前两天去中介咨询了一下，我的这个户型开价一般都在75万了。因为想要去试着判断未来房子的走势，因此在焦点和新浪的房产板块上耗费了不少的时间，也因此看的越多越有些糊涂了。

目前的房价是高的，但是究竟搞到什么程度？目前是在降价，但是会降到什么程度？网站上，站在不同利益堡垒前的专家学者们争论不休，越是争论，老百姓越是关注，越是关注，就越会在乎口袋里不多的钞票。

别忘了我们现在身处的社会背景，我们是有经济调控的市场经济。我不是经济学家，不是学者，我谈不上什么大理论。我只是个销售员，如果非要加上个什么词来形容我，我只能算是个不太合格的销售员。但我觉得，目前的情况，并不是什么老百姓买不起房，开发商挣黑钱的事情那么简单；我倒是觉得更像是政府和房地产开放商人之间的博弈。为什么呢？因为，我们的国家现在想的让老百姓过上和谐的生活，而近几年来，房地产行业的发展带动了GDP，创造了大量的就业机会，解决了很多农村闲置人口进城务工的难题。因此在房价没有在很大程度上让社会上的绝大多数老百姓买不起的时候，国家是不会太干涉类似的事情的，毕竟国家的税收等方面也受到了很大的实惠。但最近你一系列国家限制房地产政策的出台，就说明了一个问题，房地产的暴利已经脱离了国家所能容忍的范围，同时影响了国家要百姓和谐生活的施政方针，老百姓连房子都买不起，生活是注定没法和谐的。

此次的调整，倒霉的只能是那些小地产商，因为正是由于这些唯利是图的小地产商的进入，才导致房地产价格的完全不受控制。看看现在的大地产商吧，要么是国家的企业，要么是听国家话的企业。本来前些年地产行业一直是比较比较平稳的发展的，但太多人渴望进入地产这个行业挖掘其中的高额利润了，所以才会有06-07年的疯狂。当很多投机的小地产商被赶跑之后，行业内重新被一些听话的企业操控的话，房地产的价格会在一个较为平稳的轨道上向上走的。

但是原本博弈的双方，注定输的地产商，因为没有什么力量能与国家力量相抗衡。但中国人有一个最大的缺点，就是谨慎，当看到房价下跌的时候，这种谨慎会更加严重，而房价降到什么时候才能有效的刺激老百姓的消费，恐怕成了政府和开发商们共同担心的问题，而老百姓们的谨慎，也让老百姓们成为了这场棋局中博弈的第三方。而第三方的出现，却让开发商在必输的环境中看到了让博弈的三方都输掉的机会，虽然这样损人不利己，但是此招一出，相信国家也不会让这样的几乎出现。这个三方都会输掉的办法就是真的房价跌到50%。

作为中国人，应该明白这些，尤其是爱国的中国人，千万别想着房价要跌上50%，那样将让中国的经济发展止步或者后退的，整个与地产行业相关的产业，将有多少企业倒闭，将有多少人失业，将会有更多人买不起房子，即使当时的房子真的是现在的50%。有人这样说过，现在的地产商的利润都是100%以上，跌了50%，他们也还有10%的利益。我最近跟我老婆说过多次，一个项目如果要投资100块钱，2-3年后我能赚到10块钱，这样的生意我会做吗？绝对不会。资金扩大的10亿也是如此啊，回报率太低了，存银行里的利息都差不多这样了，还没有风险。这样的生意在市场经济下是没有人会做的，房产国企除非想中石油中石化那样，否则这样的生意也不会做的。

还有很多人在网上说，北京人，家里三口，月均收入4000多，房子不降，买不起房，就是房价降到现在的50%，他还是买不起。你说你这样的来凑什么热闹？国家有廉租房啊，你符合标准，你怎么不去？还不是要面子。商品房，就不是给你这样的人消费的。你想过好的生活，你就去努力，全国的就业机会多了，以前比你穷现在比你富的人，多了去了，你自己不努力，却盼望天上掉馅饼，活该。最不待见的就是这样的了。

当然，我也觉得现在的房价高，确实超出了一部分人的购买能力，房价是应该回归的。但关于房子的博弈，我希望赢的是国家，只要国家平稳，生活才能幸福，至于有没有房子，那也是社会平稳的基础上考虑的事情。

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