Aug 27 2008
房子，房价，卖房，买房
今天的事情少，多说几句，貌似很久没有留言了，前两天李爽还打来电话问过，到此方想起要给李爽打个电话了，总是忘记。
刚才说了车的问题，现在说说房子的问题。我觉得，房子可以买不到，但不能买不起。
目前北京的房价确实离谱，北五环外的房子都已经11000左右了，还是期房。不禁想问，这个产品的价格与价值之间的差距到底有多大？当年买下我现在的房子的时候，不过6400，还是在西二环附近。现在旁边的房子都在18000上下，虽然看着自己的资产升值心情非常的愉快，但是要换套大房子，心里却是哇凉哇凉的啊！
从内心里，我是同情房地产开发商的，一直被老百姓们骂着。他们的利润是高，但资金回报率却比较一般，忘记从哪里看到的这个数据了，好像不是分析王石就是分析潘石屹的。庞大的资金压力下，如果只求得到微小的利润，是我我也不干，而房地产商人也是根据市场变化来制定他们产品的价格的，那为什么房价在2006-2007年会涨的这么厉害呢，肯定是在最初是有需求来带动的，房子的销售状况如果在05-06就跟现在的状况一样，我相信房价肯定不会这么涨的。那是谁让房源变得紧张呢？是国家。为什么国家要让房源紧张呢？是因为有太多的投机在里边了。是谁投机呢？炒房团！
结果很明显了，炒房的人在04-05年前后看到房地产市场的机会，进行投资。商人合法的追逐利益是天经地义的。房地产开发商看到房子卖的火，肯定要多圈地多盖房啊，与竞争者抢地，成本上涨了，房子好卖了，所以盖了房子涨价卖，也没有逻辑上的问题，同样的是在合法的追逐利益，也是天经地义的。新房，期房价格上去了，二手房或者炒房人手中的房子也上去了，他们得到了巨大的差额利益，所以卖掉这些房子，取得利润的同时，也得到了再次投资的资本，有了更多的钱去买更多的房子，谋取更大的利润。貌似逻辑上还是没有问题。所以房价快速上升也变成了以上循环的合理结果。
但是，当房子的价格到了没有正常消费正愿意购买的时候，问题就出现了。就变成现在的样子了。炒房的人吵闹着要退房（也有消费正如此），因为他没有利润了，只能跟他的上家来闹，开发商也郁闷啊，他们的东西除了最初炒房的人买了，现在没人买了啊。银行的贷款要还，最初购买房子的正常消费者的利益要维护，所以开发商也陷入两难的境地了。开发商还觉得冤呢，招谁惹谁了，现在还没挣到钱呢，没买房子的老百姓骂我说我房价高，心太黑；买了我的房子老百姓骂我，说你要降价，他们不同意，要补偿；银行催着要钱，政府也给小鞋穿。这日子没法过了啊！
回过头来看看，问题出在哪里呢？我觉得就出在政府上。在向市场经济转变的过程中，国家的调控作用，法律制度都是有很大缺陷的，所以才造成了目前的状况。例如，对于房产这种特殊的关系到民生的商品，在对待投机性买卖上没有提早的预防，没有相关的法律的规定来限定这样的事情发生。但也不能怪政府，他没经验，而且政府也做了很多的工作来弥补或者改善出现的各种问题，政策很多，不一一列举了。尽管有的政策确实对解决问题起到了很大的帮助，但是难免出现一捆子打翻一船人的事情，很多时候很多老百姓因为某些商人的投机性行为受到了惩罚。最简单的例子，就是房贷利率的提高，二手房首付和利率的问题。我招谁惹谁了，我每年要多还那么多的贷款，我招谁惹谁了，我现在住40平的房子，为了娶妻生子换个大房子还要多交首付，又要承担高利率。
经济适用房和两限房是很好的政策，但是钻空子的人太多！今天早上看报纸，说的经济适用房和两限房摇号的事情，两千多个参与的，有1000多要出来的，至少我觉得需求的急迫性是很明显的。没有要到号的人只会觉得自己手气不好，不会骂开发商，也不会买政府。如果全北京的房子都是这样，也没啥不公平的。如果富人们觉得自己应该摆脱这样的情况或者与其他人有所区分，我想高端的楼盘，均价40000的还是能满足他们的。
所以我觉得房子应该是买不着，而不能买不起，买不起伤害了太多人了！买不着就只是自己伤害自己罢了，呵呵。一点点自己的看法，大家随便拍砖，但别骂人！
